相続した不動産が「負動産」化する理由
不動産を相続したがその後に手入れなどをされないまま放置してた方は注意が必要です。
そのまま放置したら、次のようなリスクが襲い掛かるかも。。。
- 固定資産税・管理費の継続的な負担 住んでいなくても、所有しているだけで固定資産税や管理費・維持費用がかかり続けます。
- 「特定空家」への指定による増税・指導リスク 管理が行き届かず倒壊の危険や衛生上の問題が生じると、自治体から「特定空家」に指定され、固定資産税の住宅用地特例（減額措置）が解除される可能性があります。
- 資産価値の急速な下落 建物は誰も住まなくなると急速に傷みが進み、市場での売却価格や活用価値が下がってしまいます。
負動産化を防ぐ3つのアプローチ
親の不動産を引き継ぐ、または引き継いだ後は、早めに方向性を決めることが大切です。
1. 早めの「現状把握」と「権利整理」
まずは名義の確認（相続登記の義務化対応含む）や境界線の確認、現在の市場価値の査定を行います。相続人が複数いる場合は、遺産分割の方針を話し合っておくことが不可欠です。
2. 「売却」または「利活用」の検討
- 売却：使用予定がない場合は、老朽化が進む前に仲介売却や買取を検討します。
- 賃貸・利活用：立地や状態によっては、リフォームして賃貸に出す、あるいは解体して駐車場や太陽光発電スペースとして活用する方法もあります。
3. 「相続放棄」や「手放す制度」の活用
需要が極めて乏しく処分が難しい土地については、相続発生時に相続放棄を検討するか、国の「相続土地国庫帰属制度」などの活用を視野に入れる必要があります。
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この記事を書いた人
座右の銘は「先駆け」。マイブームは休みの日に愛犬を連れて行くドックラン巡り。
